Weilerswist – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Weilerswist ist ein Ort mit 17.619 Einwohnern im Kreis Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 3.570 € pro Quadratmeter zahlt man in Weilerswist hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 48,01 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,47 % und 4,56 % mit einem Mittelwert von 3,06 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.10 € (9.49 € bis 9.93 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,568 € (2,501 € bis 4,828 €)
durchschnittliche Rendite	3.26 % (2.47 % bis 4.56 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.01 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.96 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	30.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Weilerswist erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 467,81 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	88 068,55 €
Gebühren für den Makler	+ 6 164,80 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 082,40 €
Gesamte Gebühren	= 9 247,20 €
Gesamt investiertes Kapital	97 315,74 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,07 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,10 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	48 074,34 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	164 809,20 €
Rendite	10,42 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.25 %
... in den letzten 2 Jahren	19.91 % (9.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	48.01 % (9.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	143.05 % (14.31 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.25 %
... in den letzten 2 Jahren	2.94 % (1.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.49 % (2.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.71 % (2.87 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.77 %
... in den letzten 2 Jahren	-14.29 % (-7.14 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.07 % (-4.81 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-47.06 % (-4.71 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Weilerswist?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Weilerswist hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,57 €	9,60 €	9,64 €
1950 bis 1970	9,53 €	9,54 €	9,55 €
1970 bis 1991	9,60 €	9,60 €	9,64 €
1991 bis 2002	9,66 €	9,65 €	9,75 €
seit 2002	9,71 €	9,75 €	9,76 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Weilerswist?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Weilerswist werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,54 €	9,55 €	9,60 €
1950 bis 1970	9,50 €	9,53 €	9,56 €
1970 bis 1991	9,49 €	9,51 €	9,56 €
1991 bis 2002	9,55 €	9,56 €	9,58 €
seit 2002	9,93 €	9,77 €	9,77 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Weilerswist?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Weilerswist werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,54 €	9,56 €	9,60 €
1950 bis 1970	9,53 €	9,56 €	9,61 €
1970 bis 1991	9,49 €	9,50 €	9,63 €
1991 bis 2002	9,58 €	9,60 €	9,64 €
seit 2002	9,74 €	9,77 €	9,85 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		17633	17619		17328			16131			16298		16341
Zuzug		1142	1187	1162	1417	1530	1255	1265	1221	1164	929	1011	1027
Fortzug		1114	1100	1003	1095	960	950	935	961	984	910	976	939
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,55%			2,68%			3,09%			3,06%		2,59%
Entwicklung Wohngebäude		5376	5243	5226	5194	5149	5109	5010	4863	4821

Demografie

Einwohnerzahl	17 619
davon arbeitslos	449
Arbeitslosigkeit	2,55 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 278
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	7,82 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	11.35

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	4 268
2 Familienhäuser	662
Mehrfamilienhäuser	446
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	3,16

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.42

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Weilerswist

Weilerswist hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Erftstadt
• Brühl
• Euskirchen
• Wesseling
• Hürth

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen